【单选题】2×18年12月31日，甲公司以银行存款12 000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11 200万元。(2020年)

　　不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额为(　　)万元。

　　A.400

　　B.800

　　C.200

　　D.1 000

　　【手写板】

　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　12000

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　12000

　　折旧：(120000-0)/20年=600万元

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　600

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　　　　　　600

　　账面价值：12000-600=11400万元

　　可收回金额：11200万元

　　借：资产减值损失　　　　　　　　　　　　　　　　　200

　　贷：投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　　200

　　借：银行存款/其他应收款　　　　　　　　　　　　　1000

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　 1000

　　(+1000)-600-200=200万元

　　【答案】C

　　【解析】2×19年12月31日，在减值测试前投资性房地产的账面价值=12 000-12 000/20=11 400(万元)，可收回金额为11 200万元，应计提减值准备的金额=11 400-11 200=200(万元)，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额=租金收入1 000-折旧金额12 000/20-减值的金额200=200(万元)。

　　【多选题】下列各项关于企业投资性房地产后续计量的表述中，正确的有(　　)。(2020年)

　　A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　B.采用公允价值模式计量的，不得计提折旧或摊销

　　C.采用成本模式计量的，不得确认减值损失

　　D.由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理

　　【答案】ABD

　　【解析】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，存在减值迹象时，应进行减值测试，确定发生减值的，应当计提减值准备，选项C不正确。

　　【单选题】2×20年1月1日，甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。当日的账面余额为5 000万元，已计提折旧500万元。已计提固定资产减值准备400万元。公允价值为4 200万元。

　　甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为(　　)万元。(2020年)

　　A.4 500

　　B.4 200

　　C.4 600

　　D.4 100

　　【手写板】

　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　 5000

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　500

　　固定资产减值准备　　　　　　　　　　　　　　　400

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　 5000

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　500

　　投资性房地产值准备　　　　　　　　　　　　　　400

　　【答案】D

　　【解析】自用写字楼转为成本模式计量的投资性房地产，以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值，即投资性房地产的入账价值=5 000-500-400=4 100(万元)。

　　【判断题】自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，不影响损益金额。(　　)(2020年)

　　【答案】√

　　【多选题】企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有(　　)。(2019年)

　　A.资本公积

　　B.其他综合收益

　　C.公允价值变动收益

　　D.投资收益

　　【答案】BC

　　【解析】企业将自用房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项B和C正确。

　　【单选题】企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是(　　)。(2019年)

　　A.营业成本

　　B.投资收益

　　C.管理费用

　　D.营业外支出

　　【答案】A

　　【解析】对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出应计入其他业务成本，对应的报表项目为营业成本。

　　【多选题】投资性房地产的后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值之间的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有(　　)。(2018年)

　　A.其他综合收益

　　B.资本公积

　　C.盈余公积

　　D.未分配利润

　　【答案】CD

　　【解析】投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，差额部分调整留存收益。

　　【多选题】下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有(　　)。(2018年)

　　A.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算

　　B.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算

　　C.工业企业将出租的土地使用权作为无形资产核算

　　D.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算

　　【答案】ABD

　　【解析】工业企业将土地使用权出租作为投资性房地产核算，选项C错误。

　　【判断题】企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对该资产继续计提折旧或摊销。(　　)(2018年)

　　【答案】×

　　【解析】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

　　【判断题】企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。(　　)(2017年)

　　【答案】√

　　【多选题】下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(　　)。(2017年)

　　A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

　　B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

　　C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

　　D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

　　【答案】AD

　　【解析】选项B，投资性房地产计提的减值准备以后期间不得转回;选项C，投资性房地产成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。